Inwentaryzacja powykonawcza:
Inwentaryzację wykonuję się gdy dla rozpoczęcia użytkowania obiektu wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Do takich obiektów można zaliczyć m.in. budynek mieszkalny wraz z przynależnymi do niego schodami czy tarasem a także przyłącza.
Poza obowiązkową pracą biurową wykonuję pomiar obiektu podlegającego inwentaryzacji w terenie, w tym celu umówię się w dogodnym dla zleceniodawcy terminie, który trwa zazwyczaj 30-60 minut.
Obowiązkiem geodety jest porównanie położenia obiektu w terenie z projektem zagospodarowania działki, a następnie sporządzenie informacji o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania lub odstępstwach od tego projektu. W wyniku tej pracy geodezyjnej zleceniodawca uzyskuje mapę inwentaryzacyjną przedstawiającą aktualne usytuowanie obiektów budowlanych wraz z informacją o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem, która jest niezbędna do zakończenia budowy i rozpoczęcia użytkowania obiektu. Zanim jednak taka mapa wraz z informacją o zgodności zostanie wydana zleceniodawcy, całość dokumentacji podlega weryfikacji w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej zazwyczaj mieszczącym się w starostwie powiatowym.
Okres ważności
Mapa inwentaryzacyjna nie ma tzw. „daty ważności” więc nie należy się obawiać że w jakiś sposób stanie się bezwartościowa, jeśli proces odbioru obiektu budowlanego z różnych względów wydłuża się.
Czas realizacji i koszt usługi
Czas oczekiwania od momentu zlecenia do wydania dokumentów to zazwyczaj 3-4 tygodnie. Podany okres jest przybliżony i zależy od wielu czynników podobnie jak cena za niniejszą usługę. W celu podania konkretnego czasu potrzebnego na wykonanie usługi oraz ceny za nią, proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy w celu omówienia szczegółów niezbędnych do dokładniejszych wyliczeń.
Wymagane dokumenty
Do zlecenia inwentaryzacji powykonawczej poza standardowymi danymi takimi jak: miejscowość i numer działki na której powstał obiekt niezbędny będzie także projekt budowlany wraz z decyzją o pozwoleniu na budowę. Projekt nie musi być dostarczany wcześniej, wystarczy wgląd do niego podczas wizyty w terenie.
Mapa do celów projektowych:
Mapę do celów projektowych sporządza się na przykład w sytuacji gdy budujesz lub rozbudowujesz budynek czy wykonujesz przyłącze gazowe.
Mapę taką wykonuje się dla obszaru inwestycji wraz z niezbędnym zakresem poza ten obszar. Znajdziemy na niej granice i numery działek, budynki, sieci np. wodociągowe, ale też klasy ziemi, rzędne terenu czy drzewa.
Poza pracą biurową konieczna jest wizyta geodety w terenie. Jeśli inwestycją będzie budowa nowego budynku na działce, na którą istnieje bezpośrednia możliwością wejścia, obecność inwestora podczas pomiaru w terenie nie jest niezbędna. Jeśli jednak nieruchomość jest ogrodzona lub inwestycją jest choćby rozbudowa już istniejącego budynku, umówię się w dogodnym dla zleceniodawcy terminie na taki pomiar, który trwa zazwyczaj 30-60 minut. Wynikiem pracy geodety, który otrzyma zlecający jest mapa do celów projektowych w formie papierowej oraz elektronicznej DXF/DWG oraz PDF. Zanim jednak mapa zostanie wydana zleceniodawcy, całość dokumentacji podlega weryfikacji w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej zazwyczaj mieszczącym się w starostwie powiatowym.
Długość ważności mapy do celów projektowych
Mapa do celów projektowych nie ma prawnie uregulowanej „daty ważności”, nie należy się obawiać przedawnienia takiej mapy dopóki w zakresie opracowania mapy do celów projektowych nie powstanie obiekt istotny dla projektanta taki jak np. budynek na działce sąsiedniej, sieć gazowa lub działka sąsiednia ulegnie podziałowi.
Czas realizacji i koszt usługi
Czas oczekiwania od momentu zlecenia do wydania dokumentów to zazwyczaj 3-4 tygodnie. Podany okres jest przybliżony i zależy od wielu czynników podobnie jak cena za niniejszą usługę. W celu podania konkretnego czasu potrzebnego na wykonanie usługi oraz ceny, proszę o kontakt w celu omówienia szczegółów niezbędnych do dokładniejszych wyliczeń.
Wymagane dokumenty
Do zlecenia mapy do celów projektowych poza standardowymi danymi takimi jak: miejscowość i numer działki na której prowadzona będzie inwestycja, może okazać się konieczne (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) przedstawienie decyzji o warunkach zabudowy lub jeśli decyzja nie została jeszcze wydana, przedstawienie obszaru inwestycji wskazanego we wniosku o wydanie takiej decyzji. Jeśli wśród grona projektantów czy architektów inwestor wybrał już osobę, która wykona dla niego projekt, zawsze proszę klientów o kontakt do projektanta/architekta, celem choćby uzgodnienia bardziej branżowych aspektów mapy oraz przesłania tzw. „mapy bez pieczątek” w wersji elektronicznej w trakcie trwania weryfikacji Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej aby usprawnić terminowo uzgodnienia między inwestorem a projektantem.
Tyczenie obiektów budowlanych:
Tyczenie obiektów budowlanych polega na wyznaczeniu w terenie zaprojektowanych obiektów takich jak budynki, wiaty, hale przemysłowe ale też sieci czy przyłącza. Tyczenie sieci i przyłączy opisano w punkcie „Obsługa sieci oraz przyłączy” Tyczenie obiektów takich jak budynki, odbywa się zazwyczaj 1-2 dni lub nawet kilka godzin przed faktycznym rozpoczęciem budowy.
Wymagane dokumenty oraz materiały
Do zlecenia niezbędne jest wcześniejsze dostarczenie projektu budowlanego lub kontakt do projektanta, który wykonywał projekt celem przesłania wersji elektronicznej projektu. Zawsze też proszę klientów o kontakt z wykonawcą budowy, celem ustalenia które elementy mają być wytyczone oraz innych szczegółów dotyczących tyczenia. Zawsze staram się ustalić wszystkie sprawy z wykonawcą aby nie musiał się tym martwić inwestor. W 99% przypadków do wytyczenia budynku konieczne jest przygotowanie desek i kołków na ławice budowlane, można też spotkać się z nazewnictwem ławice ciesielskie czy fundamentowe. W razie potrzeby wspomniane deski i kołki na ławice zamawiam i dowożę na budowę.
Czas realizacji i koszt usługi
Kwota za usługę jest wyceniana indywidualnie w zależności od skomplikowania projektu. Tyczenie budynku dobrze zarezerwować minimum tydzień przed rozpoczęciem budowy.
Obsługa sieci oraz przyłączy:
Oferuję kompleksową obsługę geodezyjną od dużych sieci po krótkie przyłącza. Tyczenie wykonuję z najwyższą dokładnością i zapewniam zgodność wytyczonych punktów z projektem/zgłoszeniem. Wytyczone punkty oznaczam w terenie palikami, które są opisane w sposób tożsamy ze szkicem tyczenia przygotowanym dla zleceniodawcy. Inwentaryzację powykonawczą wykonuję w wykopie lub przy użyciu wykrywacza.
Wymagane dokumenty
Do zlecenia niezbędne jest wcześniejsze dostarczenie projektu budowlanego lub kontakt do projektanta, który wykonywał projekt celem przesłania wersji elektronicznej projektu.
Podziały nieruchomości:
Podział nieruchomości polega na podziale jednej większej działki na kilka mniejszych działek, co jest niezbędne przed udaniem się do notariusza gdy chcesz później przenieść własność części nieruchomości. Podziały są obwarowane odpowiednimi przepisami i nie każdą nieruchomość można podzielić w dowolny sposób. Wynikiem pracy geodety jest mapa z projektem podziału nieruchomości. W zależności od podstawy prawnej podziału, w niektórych przypadkach aby móc notarialnie przenieść własność części nieruchomości będzie konieczne jeszcze uzyskanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału. W/w decyzję wydaje Wójt/Burmistrz/Prezydent Miasta.
Czas realizacji i koszt usługi
Czas trwania usługi jak i cena mogą być bardzo zróżnicowane w zależności od tego jaki to będzie podział, jednym z czynników warunkujących cenę jest to ile ma powstać działek po podziale, dokładne wyliczenia podam jedynie po wstępnej rozmowie na temat tego jak podział ma wyglądać. Co mogę powiedzieć na pewno, to to że poprowadzę całą procedurę tak żeby maksymalnie zaoszczędzić Twój czas.
Wymagane dokumenty
Do zlecenia podziału nieruchomości poza standardowymi danymi takimi jak: miejscowość i numer działki, niezbędna będzie rozmowa lub spotkanie w celu m.in. omówienia przebiegu granicy podziałowej. Podczas pracy niekiedy będzie potrzebny także podpis właściciela nieruchomości na wnioskach, które zostaną wcześniej przeze mnie przygotowane i wypełnione.
Wskazówka
Jeśli chcesz na przykład sprzedać część swojej działki, lepiej wcześniej zacząć procedurę jej podziału, ponieważ może to trwać nawet kilka miesięcy.
Geodezyjna obsługa inwestycji:
W pojęciu geodezyjnej obsługi inwestycji mieści się szeroki wachlarz usług do których można zaliczyć m.in.: wytyczenie skomplikowanych hali, tyczenie kotew na słupach, obliczanie mas ziemnych, pomiar pionowości słupów i wiele innych. Każdą z tych prac wykonuję z należytą starannością i dokładnością. Doskonale zdaję sobie sprawę, że przy dużych inwestycjach bardzo ważne jest dotrzymywanie terminów i precyzja tak aby na czas można zakończyć budowę. Podczas trwania budowy wykonuję częściowe pomiary inwentaryzacyjne na każdym jej etapie, tak aby na zakończenie budowy inwestor mógł szybciej skompletować niezbędną dokumentację.
Wymagane dokumenty
Do zlecenia obligatoryjnie potrzebuje projekt budowlany, niezbędny będzie też kontakt z wykonawcą celem omówienia szczegółów pracy.
Czas realizacji i koszt usługi
Czas realizacji oraz koszt takich zadań jest uwarunkowany ich wielkością i skomplikowaniem.
Ustalenie granic:
Ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych wykonuje się w celu określenia przebiegu granic w terenie. Czynności te wykonuje się dla linii granicznych, które nie były nigdy wcześniej ustalone na gruncie lub dokumentacja archiwalna z tychże czynności nie spełnia standardów dokładnościowych. Podczas tej pracy geodeta zawiadamia najczęściej pocztą (na minimum 7 dni przed czynnościami w terenie) strony sąsiednie i w ich obecności lub bez ich udziału dokonuje markowania (np. palikami drewnianymi) lub stabilizacji (np. kamieniami granicznymi) ustalonych punktów granicznych. Wspomniane 7 dni jest terminem ustawowym, który jeśli nie zostanie dotrzymany tzn. strona otrzyma zawiadomienie np. 20 czerwca o czynnościach odbywających się 22 czerwca, czynności nie mogą się odbyć. Dlatego też minimalny termin jaki należy przyjąć to od momentu zlecenia jeden miesiąc, z uwagi na np. awizo czy nieuregulowany stan prawny nieruchomości.
Koszt usługi
Koszt usługi uzależniony jest od wielkości działki, jej rodzaju (zabudowana, rola, las) oraz miejsca jej położenia. Zadzwoń lub napisz a wycenię indywidulanie koszt takiej usługi.
Co w sytuacji gdy istnieje spór co do przebiegu granic, co do którego nie uda się dojść do porozumienia?
Należy pamiętać, że gdy istnieje spór co do przebiegu granicy i nie tli się nadzieja na jego polubowne zażegnanie, właściwym postępowaniem jest postępowanie rozgraniczeniowe prowadzone przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta oraz sądy w określonych przypadkach. W typ przypadku strona składa wniosek do wójta/burmistrza/prezydenta miasta o przeprowadzenie takiego rozgraniczenia i do zadań organu należy upoważnienie geodety do przeprowadzenia czynności w terenie.
Wskazówka
Nie musisz wiedzieć czy chcesz zlecić usługę ustalenia granic czy też wyznaczenia punktów/wznowienia znaków granicznych (opisane poniżej), to które czynności są stosowne dla twojej nieruchomości należy do obowiązków geodety. Zadzwoń lub napisz opisując swoją sytuację, a ja zajmę się resztą.
Wymagane dokumenty
Do zlecenia ustalenia przebiegu granic, wystarczy podać miejscowość oraz numer działki, a także wskazać czy ustaleniu granic będzie podlegać np. jedna linia graniczna czy cała działka.
Wznowienia znaków/wyznaczenia punktów granicznych:
Na czym polega?
Wznowienie znaków granicznych czy wyznaczenie punktów granicznych to czynności polegające na ponownym wskazaniu w terenie punktów granicznych już uprzednio ustalonych. Wznawia się znaki graniczne, które już kiedyś na gruncie istniały w formie np. kamieni granicznych, lecz które zostały przesunięte, uszkodzone lub zniszczone. Wyznacza się punkty graniczne, które co prawda nie były nigdy zastabilizowane w terenie w postaci np. wspomnianych wcześniej kamieni granicznych, lecz istnieje dokumentacja pozwalająca w sposób jednoznaczny wyznaczyć je w terenie.
Czas realizacji
Podobnie jak w przypadku ustalenia granic tak i podczas tej pracy geodeta zawiadamia najczęściej pocztą (na minimum 7 dni przed czynnościami w terenie) strony sąsiednie i w ich obecności lub bez ich udziału dokonuje markowania (np. palikami drewnianymi) lub stabilizacji (np. kamieniami granicznymi) punktów granicznych. Wspomniane 7 dni jest terminem ustawowym, który jeśli nie zostanie dotrzymany tzn. strona otrzyma zawiadomienie np. 20 czerwca o czynnościach odbywających się 22 czerwca, czynności nie mogą się odbyć. Dlatego też minimalny termin jaki należy przyjąć to od momentu zlecenia jeden miesiąc, z uwagi na np. awizo czy nieuregulowany stan prawny nieruchomości.
Wskazówka
Nie musisz wiedzieć czy chcesz zlecić usługę wyznaczenia punktów/wznowienia znaków granicznych czy też ustalenia granic (opisane powyżej), to które czynności są stosowne dla twojej nieruchomości należy do obowiązków geodety. Zadzwoń lub napisz opisując swoją sytuację, a ja zajmę się resztą.
Koszt usługi
Koszt usługi uzależniony jest od wielkości działki, jej rodzaju (zabudowana, rola, las) oraz miejsca jej położenia. Zadzwoń lub napisz, a wycenię indywidulanie koszt takiej usługi.
Wymagane dokumenty
Do zlecenia wznowienia znaków/wyznaczenia punktów granicznych, wystarczy podać miejscowość oraz numer działki, a także wskazać czy czynnościom będzie podlegał np. jeden konkretny punkt czy wszystkie punkty dotyczące danej działki.
Aby geodeta mógł przystąpić do pracy, zazwyczaj wystarczy wskazać numer działki i miejscowość, w której jest położona. Dokładne informacje są przypisane powyżej przy każdej usłudze w ofercie.
Tak, zgodnie z prawem możesz wybrać dowolnego uprawnionego geodetę do wykonania prac pomiarowych na Twojej nieruchomości.
Czas wykonania pomiarów i przygotowania dokumentacji zależy od wielu czynników, takich jak wielkość nieruchomości, jej ukształtowanie oraz obciążenie pracą w danym geodezyjnym biurze. Napisz lub zadzwoń podamy szacunkowy termin realizacji.
Koszty usług geodezyjnych są ustalane indywidualnie, zazwyczaj są uzależnione od wielkości nieruchomości czy rodzaju wykonywanych pomiarów. Aby uzyskać dokładną wycenę wystarczy kontakt telefoniczny, podczas którego należy wskazać numer działki oraz miejscowość, w której jest położona, a także rodzaj usługi.
Nie jest wymagana zgoda sąsiadów na przeprowadzenie pomiarów, ale dobrze jest poinformować ich o planach geodety, aby uniknąć nieporozumień. Podczas wykonywania niektórych usług sąsiedzi są zawiadamiani przez geodetę o miejscu, terminie i rodzaju przeprowadzanych pomiarów. Dotyczy to głównie pomiarów mających na celu ustalenie przebiegu granic czy wyznaczenie punktów granicznych.
Ustalenie granic na gruncie odbywa się w przeciągu jednego do dwóch miesięcy od momentu zlecenia usługi. Uwarunkowane jest to przede wszystkim koniecznością zawiadomienia właścicieli sąsiednich działek z zachowaniem ustawowego terminu. Co w niektórych przypadkach jest kłopotliwe ze względu na często występujący nieuregulowany stan prawny, dotyczący sąsiednich nieruchomości.
Tak, podczas wykonywania pomiarów oraz sporządzania dokumentacji geodezyjnej, musimy przestrzegać obowiązujących przepisów, do których należy zaliczyć w szczególności ustawę Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz rozporządzenia wykonawcze.
Jeśli masz wątpliwości co do wyników pomiarów, najlepiej skontaktować się bezpośrednio z nami, aby omówić wszystkie niejasności i ewentualnie poprosić o dodatkowe wyjaśnienia.
